JD05-04-20地块（白鹤地段），在去年第三批集中供地中被华润以楼面价25227元/m²、溢价率9.68%竞得，即本项目东境润府。
项目位于老江东白鹤街道，李惠利医院（兴宁院区）西侧，镇安小学东南侧，东、南至文景街，西至王隘路，北至贺丞路。
项目占地面积约71.7亩，整体容积率1.88，总建筑面积约12.6万方。地块分为两宗子地块，北地块40.35亩、容积率1.9，南地块31.35亩、容积率1.85。
项目由15幢住宅组成，其中小高层（洋房）7幢，南地块内配建一所9班幼儿园。底商和社区用房在北地块的东侧和南侧、南地块的东侧和北侧分布（注意部分楼栋和底商相邻的部分2/3楼有“平台”可以利用）。
项目包含110/135/139/168m²四个户型，住宅层高2.95米（其中168户型层高3.05米），对于改善盘来说层高比较普通了。值得一提的是，阳台采用全封闭设计，能省下一笔包阳台的费用。
项目价格：本地块商品住宅毛坯销售均价不高于38600元/m²，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44390元/m²，车位最高销售价格不高于27万元/个。限均价比华润金钟地块（江望悦府）要高500元/㎡。升级装修包2500-3500元/m²。
开盘信息：首开北地块的4幢，分别为5#、6#、8#、9#，共144套，包含上述四个户型。冻资认筹金30万元。
▲周边用地规划图
商业配套：除小区自带底商外，距离华润江望悦府商业综合体约350米，距离泛迪中心商业约300米。新世界、天一广场、中海环宇城等商业配套也在车程10分钟内。
保利·和颂望悦
在售
338.00万
单价 37977.53元/m²
▲华润置地中心（左）、泛迪中心（右）
教育配套：项目所在社区目前对口镇安小学和第七中学，学区组合相当不错（以交付后学区划分为准）。另外项目自带9班幼儿园，可实现幼儿园和小学都在家门口就读。
高层为15-17层，有两梯三户和两梯四户。
110和135户型均位于高层，110户型有中间套（北侧有连廊）和边套；135户型均为边套，且部分有独立电梯厅（除1#西边套、13#西边套、14#西边套、15#楼外）。
139和168均为洋房户型，中间套和边套都有，都无连廊，得房率高。
值得一提的是，华润此次优化掉了传统阳台的移门墙垛，实现了BLDK（客/餐/厨/阳台)一体化设计，客厅和阳台更连贯通透，提高了空间利用率。
▼110户型：主要问题在于中间套的连廊对采光和通风的不利影响，以及客厅面宽略显不足。
▼135户型：部分房源拥有独立电梯厅是一大亮点，多功能间拓展性较强；不足之处是客厅面宽仅3.7米。
▼139户型：经典四叶草户型，4房+1储物间设计。客厅和阳台可连贯一体，空间利用率高。
▼168户型：仅位于5#楼，只有34套。电梯厅相对独立，且可利用面积较大。电梯位于北侧，避免了对南次卧的噪音影响，但也因此造成套内得房率不如139户型。
除江望悦府和泛迪中心之外，周边暂无其他新房项目。
江望悦府：毛坯限价38100元/m²，含基础装修备案均价40053元/m²
泛迪中心：含精装均价39070元/m²（总34层的高层，得房率仅73%）
选房思路：
5#楼168户型楼栋均价最高，为42707元/m²。注意东侧两户首层架空，房源编号101和102实际对应的是03和04户。从西首到东首采光时间依次递减，东首采光不佳，而价格和西首差不多，且得房率还比西首低，因此“买西不买东”。
5#楼不能只看单价，02和03套内都是133.18m²，01和04套内都是133.32m²。从总价看，02和03差不多，02虽然采光时间比03略逊，但前方视线要略好。01总价要比04高13万以上（其中3楼价差高达23万），很明显04性价比更高。
6#和9#楼都是139户型，6#有1层住宅，9#1层为临街社区用房，如不计算1楼，则6#楼栋均价为42404元/m²，比9#楼栋均价40788元/m²要高约1600元/m²。9#楼南向为中庭，而6#楼南向为道路，居住体验上6#楼要好于9#楼。
6#楼东首比西首贵约1200元/m²，西首靠马路，而东首靠中庭且南向前方视野更好。9#楼东首比西首贵约1500元/m²，西首更靠马路，且东首南向前方视野更好。
8#楼是首开*的一幢高层，110边套比中间套均价高约1500元/m²，边套采光、通风、私密性均远好于有连廊的中间套。
8#东首的135户型均价40706元/m²，建筑面积137.62m²、套内面积108.48m²，而9#楼139户型套内有116多m²，9#楼02和03户型的单价均价也不过40759和40615元/m²，且139户型更好，因此差不多面积段选择9#楼的139户型性价比要高很多。
项目处于海曙中心区、老江东和鄞州中心区的三心交汇地带，板块内新房供应少、市中心洋房稀缺，“双稀缺”加上优质的教育和医疗资源为今后保值增值提供了保障。
一路之隔的名小学和三甲医院，步行可至的奉化江岸，不远处的地铁口，烟火气十足的临街商业，都是可享受的成熟配套。项目四至无主干路，道路噪音影响较小，算是闹中取静了。
在当下市区核心地段大户型为主，小户型难觅的情况下，该项目110户型无疑降低了核心地段的购房门槛。
项目不足之处是楼栋高度不是常见的南低北高，造成部分楼栋采光不太好。阳台虽然全封闭设计，但不是全落地窗。周边老旧小区围绕，城市界面一般。以及华润在宁波的口碑一般。
医院在旁边有利有弊，李惠利的医务人员将是该楼盘的一大购房群体。
