璀璨长乐
在售
2700.00万
单价 0.00元/m²
本文来均为预测，仅供参考，最终请以官方公告为准。
明天白鹤的签约就要开始了，总共5000多户，我们预估拆迁拿钱的比例将达到80%，释放4000多户持币客户，如果按照80%的比例有购房需求，那么3200户的购房者将抵达战场，这对于宁波年末楼市，无疑是一次强心剂。
上图来源于头条
从网上拆迁户公布的拆迁赔偿方案中，拿钱都可以赔4.2万以上。最高4.3万，实在太香了。（67.4平居然赔偿了289.6万），真是羡煞旁人。
有些人说什么拿钱的话，同样的钱买不到同等地段，殊不知对面黄鹂新村才多少钱，3万左右就能拿下。
其余的钱存银行，不香吗？你说要买新房，哪就另当别论，你本身就是老破小，以老破小换新房，这个差距有点太大，当然是老破小换老破小。
附录白鹤拆迁拿钱还是拿房最划算。
征收方案无外乎只有2种，第一种是拆迁户可以选择拿钱，即货币补偿，现在又有了房票，鄞州的房票相当于消费满减券，标注好房票金额和可以获得多少奖励，凭房票兑付可满减，只能用于购买新房，奖励标准是最多可得到票面金额的4%。
详细可点击：
第二种是拿房，即产权调换，拿安置房。
根据白鹤未来社区拆迁征求意见稿。
本次被征收住宅分为多层。
多层住宅预评估比准价格为28750元/平方米，无装修，也没楼层差等
以这套50平的多层住宅为例，这套房子的被征收房屋评估价值是148.8万元：
1.拿钱：
（1）纯粹拿钱：仍旧以这套50平的多层住宅为例，这套房子的被征收房屋评估价值是148.8万元：
这套房的货币补偿共有二大部分的补偿：
货币补偿补助：房屋价值的25%
签约搬迁奖励：房屋价值的10%
此外还有一次性补偿搬迁费：300元/平方米的一次性补偿搬迁费（不足1万元的按1万元补偿）。
还有临时过渡费补助：30元/平方米/月、共六个月的临时过渡费补助（每月不足1650元的按1650元计发）。
那么这套房屋总共可以拿到的钱：
最终可以拿到203.27万，折合单价约4.07万元/㎡，这还没算上车棚啊等附属物补助，如果算上估计接近4.2万元/㎡。
（2）若有房票
上面说到，这套50平，这个拆迁户单纯拿钱，可以拿203.27万。
房票奖励
如果白鹤有房票政策，也就是可以房票购买，购买鄞州，江北，镇海的新房，那么148.8*4%=5.95万，则要购买超过148.8万的总价，才能最高拿到5.95万的房票奖励。也就是基本上可以拿到近6万的补贴。
若要跨区购买海曙的房子，尚待实行，根据市级房票规则，最高也能拿到8.13万的房票奖励。
购房补贴
市级尚未详细出台房票与购房补贴能不能叠加使用。
一。不可叠加。
新房：总价是400万，均可以拿到4万的补贴（鄞州110平以下拿4万，110以上最高拿3万）。
二手房：如果购买市本级的二手房，如果总价是300万，海曙，江北，镇海，北仑，高新区等均可以拿到3万。
二。可叠加
如果可叠加使用，那么在最高8万房票补贴基础上，新房最高还可以拿到6万的奖励，二手房是4万。
也就是说，
单纯拿钱：203.27万
若购房，则有购房补贴：
新房最高6万，二手房最高4万。
若有房票：203.27万+最高5.95万=209.2万
若不能与购房补贴叠加，则用房票购买更划算。
2.拿房：
“原拆原建”的安置房，住宅安置房套型分为70档、80档、90档、100档、110档、120档、130档、140档，共8档（每套商品房建筑面积最终以不动产登记的记载面积为准），预评估比准价格为30860元/平方米。
仍旧以这套50平的落地住宅，预估3年拿房，36个月安置房交付为例，那么
最终拿到的面积是70平和拿到的钱是3.4万：
3.方案比较
那么问题来了！
拿钱好还是拿房子？
我们以综值法来计算。
同样是50平的多层住宅，装修面积42平，装修标准折合1200元/平，把时间统一调整为36个月后。
由于房地产市场下行，老江东未来次新和安置房众多，加上白鹤预估高容积率和一般户型，安置房价格可能并不坚挺，预计3年后安置房均价在3万左右。
显而易见，*拿钱，如果有房票补贴，则可以用房票补贴，要是可以叠加，再叠加宁波刚出台的购房补贴和购房消费券，那么新房补贴最高12万，二手房最高10万，非常香。
（以上均为一家之言，均为预测，仅供分享和交流，最终以政府拆迁为准）。
END
