璀璨长乐
在售
450.00万
单价 30000.00元/m²
本文仅为一家之言，仅供参考，最终以官方公告为准。
2023年宁波土拍市场将重新焕发活力，让我们一起看看有哪些优质宝地。
比如天一阁旁地块、工人新村地块、丁家湾、三市地块、明湖A5A6地块、中河街道宝地、湾头岛头地块等，这些地块势必会引起房企争抢，未来相信很多个地块将摇号封顶，土拍市场重新焕发活力。
第一梯队
月湖旁稀缺低密豪宅
天一阁旁宅地
海曙核心板块：月湖西区二期（马衙街以北）地块
预计限价：毛坯5万
供地时间：预计2023年
这块地是宁波无可争议的市中心绝版低密豪宅地块。地段，配套，环境值等均拉满，这应该是拥有海曙情结的宁波塔尖富人群最想购买的宝地。
*的变数是这块地在2年前就已经在供地计划，这次会不会供地，有待确认。
千年罗城Mini宅地
世纪广场东侧宅地
海曙核心板块：江厦地段HS13-01-04/06地块
预计限价：毛坯4.3万
供地时间：预计2023年
这块地是宁波无可争议的市中心绝版地块。地段，配套，环境值等均拉满，但是*缺陷就是地块太小，光照可能会受影响。
变数是这块地在2年前就已经在供地计划，这次会不会供地，有待确认。
三江口稀缺地块
工人荷池和曙光地块
江东核心板块：工人荷池和曙光地块
预计限价：毛坯4.8万
供地时间：预计2023年下半年
这两块地是三江口核心稀缺地块。未来周边打造滨海大都市城市客厅，定位高，未来将是塔尖豪宅地块。
这两块地只要一出，必将迎来各大房企竞相争夺。
宁波江河汇？
明湖旁双地铁上盖综合体
鄞州东部新城东板块：东片区A5-3#4#5#、A6-1#/2#/3#/4#/5#地块
预计限价：毛坯4.2万
供地时间：预计2023年下半年
这块打包集合地将是双地铁综合体用地，明湖豪宅圈又一个项目。又毗邻明湖，地段配套等拉满，可谓是东部新城东地段的板块大引擎，这个地块花落谁家，有待最终确认，据说现在由华润+城投接手，打造成华润万象天地，究竟是不是就不得而知。
类比杭州，相当于在钱江新城二期，由新鸿基开发的江河汇综合体，住宅产品一经问世，被众多客户爆抢，让我们看看这块地未来会发生什么。
左手老江东，右手东新
新天地小区南侧地块
鄞州江东核心板块：宁穿路JD10-A5-1地块
预计限价：毛坯3.8万
供地时间：预计2023年上半年
这块地将又是老江东的城市更新用地，此前建发潘火王家弄地块西侧紧靠兴宁桥东站，是老江东又一宗宝地。
这块地对比建发潘火地块，学区和位置好，是正宗老江东核心宝地。
东新绝版MINI宝地
国际会展中心东南侧地块
东部新城板块：东部新城核心区A1-14-1#/2#地块
预计限价：毛坯5万
供地时间：预计2023年下半年
这块地是东部新城核心区绝版稀缺地块。但是颇为遗憾的是地块太小了，容积率过高，大概率跟东品苑一样只能做成公寓式住宅。
第二梯队
大鄞奉两宗宝地
三市地块和鄞奉地块
海曙中板块：火车站地段HS16-02-32a和
鄞奉片区HS17-03-11/12/14 地块
预计限价：前者毛坯3.6万，后者毛坯3.5万
供地时间：预计2023年下半年
三市地块是要打造三市未来社区，据说京东方拟落户这个区块，未来看好这块地。
鄞奉综合体体量大，配置商办等，住宅部分不靠近高架，是一个不可多得的地块。。
丁家湾*旁江景宝地
中华纸业拆迁后丁家2宗地
海曙丁家湾片区：段塘丁家1号和2号地块
预计限价：毛坯3.3万
供地时间：预计2023年上半年
这2块地将是丁家湾片区*宗地，容积率仅2.0。
丁家湾是海曙十大重大片区之一，未来将打造为打造长三角南翼总部经济承载区。
且这2宗地南向隔路隔商业地块临江，具备南向江景资源，玉带环腰，是不可多得的江景宅地。
丁家湾新近规划落地了两大文化类项目：海曙艺术中心和海曙区音乐艺术培训中心项目，后者据说很可能是上海音乐学院附属宁波实验学校项目。
湾头绝唱
湾头岛头地块
江北湾头板块：JB05-03-21地块
预计限价：毛坯3.8万
供地时间：预计2023年下半年
这块地将是湾头最后一块地，北侧临江，南向临湖，环境静谧和舒适，周边又有万象城等商业，未来是湾头的封面作品。
下一个格拉美西？
中河街道荣安和院旁2宗地
鄞州中心区板块：中河YZ06-13-a1（潘桥变地块）和YZ06-09-c5（东海粉末地块）
预计限价：毛坯3.8万
供地时间：预计2023年上半年
这2块地均位于鄞州中心区中河街道，周边有印象城商圈和中河实验小学等配套，毗邻嵩江东路站，这对于断供的中河片区，这两块地均是非常不错的地块。
玖著里Plus？
高新区玖著里西侧地块
鄞州高新区板块：鄞州区GX08-02-08地块
预计限价：毛坯3.6万
供地时间：预计2023年上半年
这块地位于高新区，属高新区富人区，周边豪宅林立，又有6号线加持，自带BUFF，加上镇海中心甬江校区落户，高新区解决了学区短板问题，很可能这块宅地未来将是玖著里Plus。
第三梯队
下一个宸芯里？
中河万科都心里旁宗地
鄞州中心区板块：中河都市未来工业社区东2号地块
预计限价：毛坯3.3万
供地时间：预计2023年上半年
这块地位于鄞州中心区中河街道，周边有印象城商圈和中河实验小学等配套，毗邻嵩江东路站，这对于断供的中河片区，但东侧有高架（规划）和高速。
仇毕再上新？
华润项目旁宗地
仇毕板块：东郊JD13-03-34地块
推荐指数：四星
预计限价：毛坯3.2万
供地时间：预计2023年下半年
这块地位于鄞州仇毕，周边有印象城商圈等配套，毗邻仇毕站，该地块不靠高架。
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