时隔两个多月，宁波市区终于迎来新一轮宅地的挂牌，同时这也是新政之后*挂牌的宅地。此次共挂牌两宗地块，分别是万科·星旅光年西侧商品住宅用地和古林薛家小学西南侧保障性用地。
与此前“限地价”的规则相比，此次推行商品住宅指导价的政策有2个变化。
1、“限地价、限房价、摇号”方式调整为“限地价、摇号”并实行商品住宅毛坯销售指导均价，实际销售价格开发商可在指导均价上有所浮动。2、封顶溢价率从15%提高至30%，溢价率大幅上升，拍至封顶后依旧是摇号确定竞得人。此外根据之前的文件内容，热点地块或将不限地价和销售指导价，具体还得等热点地块的挂牌。
鄞州区YZ06-16-b2-A地块，位于潘火街道，东、南至规划道路，西至沧海路，北至杭甬高速防护绿地，也就是万科·星旅光年西侧。出让面积33448平方米，容积率2.4，总建面8万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为13.35亿元，起始价约16625元/㎡，限高80m。1.本地块实施“限地价、摇号”方式出让，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。2.本地块商品住宅毛坯销售指导均价为30000元/㎡，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
交通上，地块邻近沧海路，直线距离轨道4号线潘火路站500米左右，可快速通达全城。
周边还有德培小学、潘火实验中学、世茂广场（在建）、宜家家居等配套资源。目前周边在售的新房项目仅万科·星旅光年，建面约107-135㎡的全装修高层产品，含装修均价约33700元/㎡。
土地上，2022年4月19日，万科以20064元/㎡的楼面价，总价15亿元摇中潘火地块，也就是星旅光年，毛坯限价31700元/㎡。
新政之后的潘火地块，起拍价较星旅光年地块下降825元/㎡，封顶楼面价上升1544元/㎡，销售指导均价较毛坯限价下降1700元/㎡。
海曙区HS18-02-04a地块，位于古林镇，东北至规划道路，南至环城南路防护绿化带，西北至薛家南路，也就是薛家小学的西南侧。出让面积37863平方米，容积率2.2，总建面8.3万平，规划为安置、租赁混合用地，起始总价为2.68亿元，起始价约3219元/㎡，限高60m。1.本地块实施“限地价、摇号”方式出让，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。
2.本地块用于安置的商品住宅用房及相应的配套设施地上建筑面积不超过地上总建筑面积的45%，项目开发建成后，用于安置的商品住宅用房由海曙区人民政府指定单位按10600元/平方米、对应的地下非人防车位按5万元/个的价格回购。薛家小学西南侧地块将于12月12日上午9点拍卖，万科·星旅光年西侧地块将于12月19日上午9点拍卖。
来源:宁波新地产-旮旯
