港隆南侧地块规划调整

大致范围

此次主要调整内容为02-07地块和02-14地块两宗商业商务地块调整为住宅用地,与调整前相比,住宅总建面足足增加了超13万平。

调整后用地性质
调整内容:
1、02-07地块调整为住宅用地,用地面积3.76万㎡,容积率2.2,总建面约8.3万㎡,限高70米。
2、02-14地块调整为住宅用地,用地面积2.72万㎡,容积率2.2,总建面约6万㎡,限高70米。
3、02-21地块仍规划为住宅用地,用地面积3.28万㎡,容积率2.2,总建面约7.2万㎡,限高70米,其中需规划一所15班的幼儿园。
4、02-24地块规划未作调整,仍然是商住用地,用地面积8.78万㎡,容积率2.4,总建面约21.1万㎡,限高100米。
地块位于高新区*未来社区——明珠未来社区。地段优异,紧邻老江东和东部新城,周边配套较为完善。
这次规划调整深受周边居民的关注,部分地块已经拆平,但韵升科技工业园至今还未有拆迁消息,而最受到关注的九年一贯制学校仍规划在韵升范围内,这也意味着韵升一日不拆,GX08区块内就无九年一贯制学校开建,区块内的学生就学距离较远。
明湖D1-3-2、D1-6-3地块规划调整


此次地块的基本信息并未有调整,主要调整内容为将原控规规划在D1-6-3地块的社区中心拆分为2处。其中在D1-3-2地块配建1处,按照80平方米/百户要求(包含社区用房与居家养老用房),结合周边实际规划建设情况,社区中心建筑规模控制为2000平方米,以解决该区块后塘河以北的社区服务功能;D1-6-3地块配建1处,按照80平方米/百户要求配建(包含社区用房与居家养老用房),解决该区块后塘河以南的社区服务功能。
钟公庙地块规划调整


此次主要调整内容是地块性质从原来的商业商务住宅混合用地调整为商务住宅混合用地;居住计容建面从占比70%提高到80%,也就是说住宅建面约9.6万㎡;写字楼限高从120m下调至95-100m。

调整后用地性质
该地块在之前的土拍中有过挂牌,后因各种原因终止挂牌,此次规划调整后或将迎来出让,并会有房企参与拿地。
前殷区块规划调整


此次主要调整内容两宗地块合并为一个地块,编号为YZ01-03-05-01,地块性质由商业交通混合用地,调整为商业住宅交通混合用地。

调整后用地性质
其中公交首末站场地面积不小于5000㎡,建筑面积不小于2500㎡,居住建筑计容建筑面积不超过地块居住和商业总计容建筑面积的45%,也就是说住宅建面约1.6万㎡,商业建面约2万㎡。配建社区服务设施1处,建筑面积不小于1300平方米;配建净菜市场1处,建筑面积不小于2000平方米;配建社会停车场1处,公共停车位不小于130个。




