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更新时间：2024-03-31 | 9人看过

基本信息

基本属性

房屋户型0室 0厅

楼层低层(共1层)

建筑面积15.00㎡

房屋用途住宅

电梯无

房源概况

基本情况

大时代下的资产配置新风向在2023年，股票证券、理财、贵金属、房地产常规投资渠道表现梳理：股票大跌收官；证券高开低走，进入寒冬； •2023年A股市场沪指累计跌幅达到-3.7%，深成指累计跌幅为-13.54%，创业板跌幅达到-19.41%。证券42个券商金股组合平均收益率为-12.35%；理财加剧 “资产荒”； •多数理财产品收益率显著下行，年底已跌至2.174%；贵金属破纪录的涨幅，行情捉摸不透；房地产央行4次放水，政策频繁调控，救市态度明显； •2023年全国房地产商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%； •2023年各级政府频繁优化楼市政策，表明扶市态度；央行4次放水，货币政策宽松； •预测：考虑救市政策的延后性，货币政策宽松延续，2024年房地产市场必将触底反弹，上半年或将成为置业窗口期天时、人和、地利是中国古典哲学中重要的三个概念，是一个事物成功的必要条件。作为我们2024年投资的依据天时：政策扶持；地利：市场环境；人和：优质项目；天时：政策扶持看！国家在扶持什么？ •7大新兴行业中，3大行业紧紧围绕“碳达峰碳中和”； •2020年12月21日，国务院发布《新时代的中国能源发展》白皮书，明确三步走： ① 2021年-2030年实现碳排放达峰； ② 2031年-2045年快速降低碳排放； ③ 2046年-2060年深度脱碳实现碳中和。国家在做啥？新能源发电，节能环保；我们可以做什么？使用绿色能源，新能源汽车越来越受关注地利：市场环境新能源汽车发展：我国汽车行业23年销量环比增长10.8%，其中新能源产销量环比增加36.7%，市场渗透率31% 关于建设美丽中国国务院提出，到2027年，新增汽车中新能源汽车占比力争达到45% •未来新车市场完成推广目标将很大程度上依赖于新能源车市场的强势表现。预计2024年我国汽车总销量为3300万辆左右，其中新能源车销量为1340万辆左右，市场渗透率达四成以上； •2024年1月国务院关于全面推进美丽中国建设的意见：统筹推进重点领域绿色低碳发展。提出到2027年，新增汽车中新能源汽车占比力争达到45%，老旧内燃机车基本淘汰。专家说： 2022年9月，维犀财经和维犀研究院采访了近40位投资人： •博将资本投资总监林隽超：无论中国还是美国，政策对产业的影响都非常大。政策引导下的投资人，窗口期其实也就五年！投资人如果能在5年内找到好的项目标的，是可以获得高额投资回报的。 •君盛投资董事长廖梓君：新能源的时代已经无可置疑的来临，并且蕴含着巨大的商业价值，其中上下游产业链会有许多新的“赛道”。 •紫峰资本创始人杨小宁：新能源汽车赛道是今后20年最好的一个市场，最好的一个行业，是一个超百万亿的朝阳产业。老百姓怎么去抓住新能源的天时与地利？资本：优质资源已被资本布局，新能源股票、证券被割韭菜风险大；上下游产业链：资金要求门槛高，造车新势力行业专业度高，内卷严重；配套：新能源汽车充电，持有产权车位+充电桩，小投入大回报。人和：优质项目何为优质项目，标准什么？需具备三个方面：城市有潜力、客户有基础、资产有需求我们带来北京一个优质项目城市有潜力：位于北京，北京是连续多年中国城市房地产市场投资前景NO.1城市；市场发展迅速，2023年政策放松，需求旺盛。且24年政策宽松基调已确定北京汽车保有量自2011年至2023年，北京汽车保有量呈逐年增长趋势；每户家庭平均拥有约1.3辆，车位每个家庭的刚需 •北京中国城市汽车保有量最多城市，且保有量呈逐年增长趋势；北京市2022年国民经济和社会发展统计公报显示，截至2022年末，北京市机动车保有量712.8万辆，比上年末增加27.8万辆。 •根据查询北京市统计局官网信息,截止时间2023年11月7日,该市常住人口有2189万人,家庭数预估约有540万户。每户家庭至少平均拥有约1.3辆汽车。车位是每个家庭的必须品。北京新能源汽车增长 2024、2025年北京力争新增100万辆新能源汽车，确保汽车电动化率提升至30%，市场充电需求旺盛；且政策力度不断加码， 2024年新能源指标占比80% •根据北京“十四五”规划纲要： 2025年，北京新能源汽车保有量力争达到200万辆（2023年新能源汽车保有量为100万辆），汽车电动化率提升至30%（2023年电动化率10%）。2年新增100万辆新能源汽车，每年50万辆，上海每年小客车配额是12万个，一年增加4个上海一年小客车配额。未来市场充电需求旺盛。 •政策扶持力度大，在小客车配额新增方面：逐年加大新能源汽车占比，2024年新能源指标占比80%。北京充电桩车位发展机遇截止2023年底，北京车桩比为3.5：1缺口明显，且伴随未来2年新能源车数量激增，缺口将逐渐显现 •市场缺口：截止2023年12月，北京市已累计建成电动自行车充电设施接口95万个，车桩配比约为3.5:1。 •未来市场发展：共享充电桩：因充电桩不足导致的缺口，共享充电桩成为一种新趋势。智能化管理：充电桩实现远程监控、智能调度、自动化充电等功能,车位得到更有效的利用。城市有潜力小结：位置：北京，中国城市房地产市场投资前景NO.1城市；市场：北京是中国城市汽车保有量最多城市，户均1.3辆，车位是家庭刚需；政策仍再扶持加码；发展：2024年、2025年2年北京力争新增100万辆新能源汽车；机遇：截止23年北京新能源车桩比为3.5:1缺口明显，且伴随新能车数量激增，缺口将逐渐显现。客户有基础：北京高级中产为新能源主要购买客群，且无新能源家庭中37.4%近两年有购置需求；女性购买人群逐渐增多，对充电安全、便捷性提出高要求 •截止2023年底，北京新能源车主及新能源欲购者主要年龄集中于31-50岁为主；且31-40岁为主要购买新能源客群； •截止2023年底，高级中产（年收入30万）拥有新能源车家庭占比22.4%，无新能源车家庭近两年打算购置新能源车家庭占比37.4%； •新能源预购置人数中，女性购买者比例逐渐增多，占比购买人数44.3%，且对充电安全、便捷性要求高。推介项目：项目位置：北京西五环旁，总部基地商圈与长阳CSD商圈交汇处；客户实力：2017年房山地王，改善住区，套均总价720-850万，一次性付款占比80%；社区现状：入住率80%以上，车位配比车位配比1：0.8 客户有基础、停车有需求这个项目是谁？中粮：2017年房山地王、首置豪宅、车位配比1：0.8 周边停车现状：项目东、西侧市政道路因未管理，导致周边停车混乱；且临近小区金域缇香停车位严重不足 1.项目东、西道路停车混乱，固定停车量远超450辆。经常被临近业主反馈，车辆被毁，找车位难； 2.临近小区入住率70%以上，业主想买、想租车位困难大家言：市场有风险，投资需谨慎；所有投资我们都需关注两大风险：资金安全、资产保值我们的优质项目让您无后顾之忧！产品优势1：资金安全，北京车位资金安全性高，确权快速，当天办理，当天出证； •2018年以来，北京市通过制度重塑、流程再造、数智赋能，打造企业群众满意、部门协同高效的不动产登记营商环境。 •不动产登记效率逐步提速，当日办结率已达95%。基本可做到当天办理，当天出证；产品优势2：资产保值，推介车位价格优势明显，确保投资收益，无资产缩水后顾之忧； •周边小区金域缇香因车位紧张无二手车位销售；本项目仅2套车位在售价格区间25-26万；房山同品质住区产权车位集中26-36万/个 •本次推售50个车位，价格优势明显，短期直接借助我爱我家、链家等中介销售；在低于周边二手价格基础上，短期收益在25%以上；尊重市场价格，按本小区二手车位价格销售，短期收益在40%以上产品优势3：保销售，车位价值最大化，且快速收回投资及溢价案场有团队可代为销售，最快去化，帮助快速收回投资资金；产品优势4：返租兜底，确保投资风险最小化 •案场组建运营团队，确保运营健康发展，保证投资人收益最大化； •长、短租给本项目及周边小区业主、租户； •借势多个线上平台，联合物业，实现充电车位高效运营。受小区用电荷载限制，仅可再新增充电桩100个，占剩余车位不足15% •返租1年回报6%起，一年后销售整体（销售+返租）回报35%起产品优势5：专业运营团队负责后期招商、长短租运营运营保障： 1. 打造房山“首个社区汽车一站式服务区” •充电：稳定线下：与物业合作满足本小区业主及商业租户充电需求；（受小区用电荷载限制，小区车位仅可在安装100个，占剩余车位不足15%）；线上开源：整体打包洽谈合作线上充电企业，最大化使用充电设备； •租赁：提供长、短租车位，满足本小区业主、租户、金域缇香业主及未来商业用户停车需求； •洗车：引入24小时自助洗车，满足商业街及业主平日洗车需求； •养护：合作类途虎养车机构，满足业主及周边小区汽车养护需求； 2. 组建专业运营团队，稳扎稳打、与时俱进，确保公司健康成长

注：房源所示“房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构等”仅供参考，购房时请以房本信息为准。

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