新房量升价跌
上周（12.18-12.24），宁波新房成交量再度上升，备案552套，环比上升7%，其中仍有祥生·潮起云悦的非正常备案（未完成实际销售），共计76套，即便去除这些非正常备案，上周新房仍成交了476套，创下半年单周成交量新高！
二手房方面，上周成交981套，环比下降4%，已经连续三周下跌。
我们来详细看看相关方面的数据分析：上周姚玖湾进行首开，创近四个月最高去化率。
12月21日，姚江新城的姚玖湾进行首开，姚江新城已经断供超过一年半，而且此次推出的4幢房源位置优异，为沿江一排和中庭位置，拥有南向姚江江景，吸引了众多客户。
推出建面约140平和188平的全装修高层产品，共计198套，备案均价约36889元/㎡，当天去化158套，去化率高达80%，在目前的市场中，这个去化情况非常优异，并计划在1月份完成二批次加推。
供应上，市六区共有2个项目领证，共4.8万平，278套。分别是万科·观澜映象和华润置地·润樾。
万科·观澜映象位于鄞州中心，是上周成交套数和销售金额TOP1，加推将推出建面约147、195㎡的两个户型，共计66套，含装修均价约42060元/㎡。外立面采用外立面采用四面全铝板+玻璃幕墙，不远处即为印象城商圈，周边还有华泰小学、鄞州实验中学等优质教育资源。华润置地·润樾位于前殷区块，与东部新城仅一路之隔，享受东新千亿配套。加推推出建面约104-139㎡的高层产品，共计212套，含装修均价约34910元/㎡，项目配置了室内恒温泳池。
成交备案方面，上周市六区新房备案552套，环比上升7%，备案均价28955元/㎡，下降0.5%。成交主力为万科·观澜映象（62套）、金茂·花漫里（21套）、美的·海畔云城（20套）。
鄞州区*，备案245套，环比下降14%；奉化区排名第二，备案157套，环比上升134%；海曙区和北仑区排名并列第三，各备案43套，环比分别上升39%和下降47%；江北区排名第五，备案35套，环比上升94%；镇海区排名第六，备案29套，环比下降9%。
库存上，截至12月第3周，市六区共计留存商品房房源约403.8万平（33778套），环比下降0.4%。库存按照市六区近一年去化速度24.1万平/月，去化周期约为16.8个月。
二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交981套，环比（1021套）下降4%。
分区域来看，鄞州和海曙略有下降，其他四区均有所上升，其中镇海区涨幅最大，达5%；海曙区跌幅最大，约17%。
二手挂牌量上，截至12月25日，市六区二手住宅挂牌套数为119287套。
上周鄞州区万科·观澜映象成交备案62套拿下套数销冠，备案金额约3.6亿元拿下金额销冠。
上周潘火和陈婆渡宅地都因故终止出让，所以仅2宗安置房用地成交，分别位于镇海九龙湖和东钱湖。镇海九龙湖安置房用地位于仁爱中学九龙湖分校东侧，最终九龙新天地以1878元/㎡的楼面价，总价1.94亿元的底价拿下。东钱湖安置房用地位于万金人家东侧，最终经过9轮的竞价，宁波建工以2378元/㎡的楼面价，总价1.99亿元，溢价率9.9%竞得。
12月22日，白鹤未来社区正式签约的第十七天，签约率便达到了80%，按照规定，房屋征收补偿协议已经生效。截至12月26日，已签约4382户，签约进度约86%，货币化率高达61.4%。
来源:宁波新地产-旮旯
